Zwar betont die Politik immer wieder, wie wichtig die Bauwirtschaft allgemein und der Wohnungsbau im Speziellen für die Konjunktur ist, auf wirksame Anschub-Maßnahmen wartet die Baubranche bislang meist vergebens. „Trotz Betonung der Bedeutung der Branche durch Bundesminister Habeck ist politisch seither wenig geschehen“, so Zapf. „Stattdessen sieht der Markt überall Negativrekorde: Die Baubeginne liegen über 50 Prozent unter den Vorjahren, die monatlichen Baugenehmigungen auf Zehnjahres-Tiefstwerten. Wenn keine neuen Häuser aus dem Boden wachsen, wird es weder für Wirtschaft noch Gesellschaft vorangehen.“

Steuererleichterungen für immobilieninvestoren als Knackpunkt

Ein Knackpunkt dabei ist die sogenannte degressive AfA. Dass die erleichterten Abschreibungsmöglichkeiten für den Wohnungsneubau nun möglicherweise doch wieder aus dem Wachstumschancengesetz gekickt werden könnte, alarmiert die Akteure am Bau. „Der Vorschlag zur Anhebung der degressiven AfA von Ministerin Geywitz geht in die richtige Richtung und darf jetzt keinesfalls politisch zerredet werden“, so Jan Dietrich Radmacher vom DGfM-Vorstand. „Das Bekenntnis zum bezahlbaren Wohnungsneubau wird zur politischen Nagelprobe für die Koalition. Ohne nachhaltige Anreize wird es keine Investitionen in Bautätigkeit geben.“

Wohnungsbau-Ziele brauchen richtige Weichenstellung

Dabei sieht der Verband durchaus Chancen, die von der Bundesregierung anvisierten Neubauziele zu erreichen – wichtig sei dafür aber die richtige politische Weichenstellung. „Ein Blick in die Statistik zeigt: Der Neubau von 400.000 Wohnungen pro Jahr ist kein Hexenwerk, sondern kann schon gelingen, wenn die Rahmenbedingungen von Finanzierung, Anforderungen und damit Baukosten, Förderung sowie Baulandangebot durchschnittlich gut sind“, meint Daniel Marczinkowsky, CEO bei Xella Deutschland. „Wir können Material für die jährlich benötigten 400.000 Wohnungen liefern. Jetzt muss die Finanzierungshürde genommen werden. Eine degressive Abschreibung wäre ein Schritt in die richtige Richtung.“

Wohnungsbau-Rückgang teurer als Steuervorteile durch degressive AfA

Ins Feld führt die DGfM die wirtschaftlichen Auswirkungen der Wohnungsbaukrise. „Jeden Monat bis zu 30 Prozent weniger Baugenehmigungen im Vergleich zum Vorjahr bedeuten monatlich bis zu zwei Milliarden Euro weniger Bauinvestitionen“, rechnet Heinz-Jakob Holland von H+H Deutschland vor. Die dadurch entstehenden Einnahmeverluste bei Grunderwerbsteuer, Mehrwertsteuer und Sozialabgaben würden längst alle Kosten, die mit zeitlich begrenzten Abschreibungsvorteilen verbunden wären, übersteigen. Holland: „Wer eine sich letztlich selbst finanzierende Wohnungsbauförderung in der derzeitigen Situation ablehnt, der macht nicht Politik für, sondern gegen Wohnungssuchende.“

Baubranche vor tiefer Krise

Bisotherm-Geschäftsführer Guido Runkel erinnerte zudem an die zentrale Aussage von Gewerkschaften, Mieterbund, Bau- und Immobilienbranche auf dem Wohnungsbau-Tag 2023: „Der Baubranche droht eine tiefgreifende Krise. Kurzarbeit und Produktionsstopp in der Industrie sind bereits Realität. Wenn die Bauwirtschaft jetzt gezwungen ist, Personal abzubauen, droht ein Aderlass, der Strukturen auf Jahre hinaus zerschlagen könnte.“