Ein etwas sperriger rechtlicher Begriff bringt Auftragnehmer bei Bauvorhaben immer wieder in Probleme. Es geht um die sogenannte „Erfolgshaftung“. Auftragnehmer müssen nicht einfach auf der Baustelle arbeiten, sondern sie müssen einen bestimmten Erfolg herbeiführen. Der Gedanke der Erfolgshaftung ist in vielen Situationen zu beachten:

Sachkundiger Auftragnehmer vorausgesetzt

Bei Misserfolg: Auftragnehmer in der Haftung

In vielen Fällen ist der Auftragnehmer dem nicht gerecht geworden und musste daher für Mängel einstehen: So muss ein Dach dicht sein. Ist es das nicht, ist es mangelhaft. Klingt selbstverständlich, ist es aber nicht (vgl. zum Beispiel OLG Frankfurt v. 06.05.2019 - 29 U 199/16). Genauso selbstverständlich ist es, dass eine Gebäudeabdichtung dicht sein muss. Auch das ist wird von Auftragnehmern nicht immer beachtet (vgl. OLG Brandenburg v. 22.12.2015 - 4 U 26/12), wobei sich der Auftragnehmer nicht allein darauf berufen kann, ein Fachingenieur bzw. Architekt habe die Ausführung geplant. Wände in einem Eigenheim und einem Treppenhaus müssen schalldicht sein, was zugegebenermaßen dann schwierig zu ermitteln ist, wenn es keine aktuelle Schallschutznorm gibt (BGH BauR 1999, S. .37).

Dies allein schützt den Auftragnehmer aber nicht vor einer Haftung. Der Auftragnehmer muss auch die Rahmenbedingungen und die vom Auftragnehmer gestellten Vor- und Teilleistungen bedenken. So muss eine Anlage funktionieren, und zwar auch dann, wenn ein hierfür erforderliches Teil vom Auftraggeber gestellt wird. Der Auftragnehmer müsste die Geeignetheit dieses Teils prüfen und ggf. den Auftraggeber auf die fehlende Eignung hinweisen (BGH v. 10.06.2010 - Xa ZR 3/07). Eine Heizungsanlage muss ein Haus wärmen. Tut sie dies nicht, haftet der Auftragnehmer auch dann, wenn die zu verwendende Abwärme aus einem Blockheizwerk des Auftraggebers stammt (BGH v. 08.11.2007 - VII ZR 183/05).

Beispiel: Durchbrüche müssen geruchsdicht sein

Der Entscheidung liegt der Gedanke der „Sowieso“-Kosten zugrunde: Hätte der Auftragnehmer die Leistungsbeschreibung rechtzeitig geprüft und Bedenken angemeldet, hätte der Auftraggeber wohl die zusätzlich erforderlichen Leistungen beauftragt und hierfür von Anfang an eine zusätzliche Vergütung vereinbart. Dieser eigentlich ganz schlüssige Ablauf (Prüfung – Hinweis – zusätzliche Beauftragung) wurde aber eben nicht beachtet, und so mussten sich die Vertragspartner sechs Jahre lang und durch zwei Instanzen streiten.

Zusätzliche Leistungen ohne zusätzliche Vergütung

Mit dieser Formulierung erledigt das OLG Düsseldorf nicht nur einen möglichen Nachtragsanspruch wegen zusätzlicher Leistungen, sondern lehnt mit einem kurzen Schwenk auch noch etwaige Ansprüche wegen einer verlängerten Bauzeit ab. Diese Ablehnung hätte vermutlich auch den Auftragnehmer in dem vom Kammergericht entschiedenen Fall erwischt, da er gegen seine Prüf- und Hinweispflichten verstoßen und damit die Ursache für eine etwaige Bauzeitverlängerung gesetzt hat. Die Mehrkosten durch eine verlängerte Bauzeit sind eben gerade keine „Sowieso“-Kosten, sondern vermeidbare Extra-Kosten.

Zwei ähnliche Fälle – zwei unterschiedliche Urteile

Die Entscheidung des OLG Düsseldorf greift eine langjährige Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes auf, die exemplarisch an zwei Fällen beschrieben werden soll. In beiden Fällen ging es Rückbaumaßnahmen und einen damit verbundenen Bodenaustausch. In beiden Fällen trat eine Kontamination auf, und die Vertragsparteien stritten sich darum, ob der Auftragnehmer die Beseitigung dieser Kontamination zusätzlich bezahlen musste oder nicht. Diese Kontamination war in den Leistungsbeschreibungen jeweils nicht genannt. Soweit sind die beiden Fälle identisch – aber das Ergebnis ist völlig unterschiedlich. In einem Fall hat der BGH dem Auftragnehmer dem Nachtrag zugestanden, im anderen nicht (BGH v. 22.12.2011 - VII ZR 67/11 und v. 21.3.2013, VII ZR 122/11).

Es gab allerdings bei den beiden Sachverhalten einen ganz wichtigen Unterschied, der zu den unterschiedlichen Ergebnissen geführt hat. In dem Fall, den der Auftragnehmer verlor, hatte sich nach den Feststellungen des BGH aus den in der Leistungsbeschreibung beschriebenen Umständen klar und eindeutig ergeben, dass der im Leistungsverzeichnis beschriebene Boden regelmäßig kontaminiert ist. Dies hat natürlich nicht der BGH selber festgestellt, sondern dies war Gegenstand von Gutachten durch gerichtlich bestellte Sachverständige. Nach diesen Gutachten war in diesem Fall für jeden Fachmann zu erkennen, dass mit einer solchen Kontamination fest zu rechnen ist. Daher musste der Auftragnehmer diese im ersten Fall auch von Anfang an bei der Entsorgung des Bodens einkalkulieren. Er konnte die vertraglich geschuldete Leistung des Bodenaustausches gar nicht vornehmen, ohne auf die Kontamination zu stoßen und diese zu beseitigen.

In dem anderen Fall, den der Bieter gewann, begründete der BGH den Anspruch des Auftragnehmers damit, dass der Auftraggeber nach Abschnitt 0 der VOB/C die entsprechende Angabe hätte machen müssen. Und ganz anders als im ersten Fall war die Kontamination in diesem zweiten Fall für den fachkundigen Bieter im Vorhinein nicht zu erkennen.

Fazit: Auftragnehmer müssen ihrer Fachkunde entsprechen

Der Vertrauensvorschuss von Gesetz und Rechtsprechung für die Auftragnehmer als kompetente und partnerschaftlich handelnde Fachleute ist also groß. Dem müssen Auftragnehmer gerecht werden, um selbst zu tragende Mehrkosten, Mängel und Schadensersatzansprüche des Auftraggebers vorzubeugen.

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