Planbarkeit für den Hochbau erschwert

Allerdings steht die Prognose unter Vorbehalt. Nur bei einem Rückgang der Inflation auf etwa 2 Prozent geht die Vorhersage für die kommenden Jahre auf. Geopolitische und wirtschaftliche Entscheidungen könnten sich sowohl positiv als auch negativ auf den Hochbau auswirken, heißt es von EY-Parthenon. Warum eine korrekte Prognose und damit Planbarkeit für das Baugewerbe aktuell schwierig ist, erläutert Dr. Björn Reineke, Partner bei EY-Parthenon: „Die in der Vergangenheit üblichen zyklischen Schwankungen der Baukonjunktur waren in den letzten zehn Jahren durch den starken Nachfrageüberhang und extrem niedrige Zinsen so gut wie nicht vorhanden. Die Schocks der Pandemie sowie des Ukraine-Kriegs haben das einschneidend verändert.“

Wohnungsbau geht weiter zurück, Renovierungsmarkt wächst

Eine Stütze der Baukonjunktur sehen die Autoren der Studie in der Gebäudesanierung. In den kommenden zwei Jahren werde der Renovierungsmarkt, der rund zwei Drittel des Hochbaumarktes ausmache, im Durchschnitt um 0,9 Prozent pro Jahr wachsen. Das beziehe sich sowohl auf den Wohnungsbau, als auch auf den Nicht-Wohnungsbau. Laut Studie soll der Wohnungsbau in diesem Jahr um 3,1 % schrumpfen. Davon ist der gewerbliche Wohnungsbau deutlich stärker betroffen. Der Nicht-Wohnungsbau dagegen, vor allem der Wirtschaftsbau, soll bis 2025 im schnitt um 0,4 Prozent wachsen,

Baubranche unterschiedlich stark betroffen

Folglich sind vor allem die Gewerke, die stark im Neubau und damit am Rohbau involviert sind, von dem Rückgang betroffen. Das heißt: Klassische Bauunternehmen leiden massiv unter dem Neubaurückgang. Besser sehe es für Gewerke mit Schwerpunkt Ausbau aus. Für Elektriker, Maler und Verputzer sowie Sanitär- und Heizungsbauer bleibt die Auftragslage danach stabil.

Weiter hoher Bedarf im Wohnungsbau

Dennoch seien die Voraussetzungen für ein Wachstum im Hochbau weiterhin gegeben, denn Deutschland brauche weiterhin mehr Wohnraum. Auch Sanierungen würden immer dringlicher. Außerdem profitiere der Hochbau von den sich weiter verschärfenden energiebezogenen Umweltauflagen, meint Axel Schäfer, Partner bei EY-Parthenon: „Die Bedeutung von Energieeffizienz im Zuge gestiegener Energiepreise beziehungsweise möglicher weiterer Energiepreissteigerungen nimmt zu. Das ziehen auch Investoren und Immobilieneigentümer immer häufiger in ihr Kalkül.“