Ausschreibung Hochbau in Wyk auf Föhr

1 Beschaffer:

1.1 Beschaffer:

Offizielle Bezeichnung: Städtischer Liegenschaftsbetrieb Wyk auf Föhr
Art des öffentlichen Auftraggebers: Kommunalbehörden
Haupttätigkeiten des öffentlichen Auftraggebers: Allgemeine öffentliche Verwaltung

2 Verfahren:

2.1 Verfahren:

Titel: Neubau des Meerwasserschwimmbads AquaFöhr und des Kurmittelhauses in Wyk auf Föhr
Beschreibung: Der Städtische Liegenschaftsbetrieb Wyk auf Föhr beabsichtigt den Neubau des
Meerwasserwellenbads AquaFöhr mit Kurmittelhaus mit insgesamt ca. 9.770 m² BGF in Wyk auf Föhr. Der Neubau
des AquaFöhrs soll Familien, Individualreisenden, Kurgästen und Einheimischen ganzjährig ein gesamtheitliches und
einzigartiges Erlebnis, Sport, Erholung und Kur auf der Nordsee-Insel Föhr im UNESCO-Weltkulturerbe
Wattenmeer bieten, als Alleinstellungsmal den Tourismus für die Zukunft binden und so die Wirtschaft und den
Arbeitsmarkt auf der Insel nachhaltig sichern. Gegenstand dieser Vergabe ist die gebrauchs- und schlüsselfertige
Errichtung und Ausstattung des Neubaus des AquaFöhrs und des Kurmittelhauses durch einen Generalunternehmer.
Zudem soll der Generalunternehmer die vollständige Ausführungsplanung aller Planungsgewerke übernehmen. Die
Ausführungsplanung baut auf einer Grund- und Leitplanung mit funktionaler Leistungsbeschreibung auf.
Kennung des Verfahrens: b1000000-c0de-4000-a000-00d452859434
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb
Das Verfahren wird beschleunigt: Nein

2.1.1 Zweck:

Art des Auftrags: Bauleistung
Haupteinstufung(cpv): 45212212Bauarbeiten für Schwimmbäder
Zusätzliche Einstufung(cpv): 45210000Bauleistungen im Hochbau

2.1.2 Erfüllungsort:

Ort: Wyk auf Föhr
Postleitzahl: 25938
NUTS-3-Code: Nordfriesland(DEF07)
Land: Deutschland

2.1.3 Wert

Geschätzter Wert ohne MwSt.: 58700000EUR

2.1.4 Allgemeine Informationen:

Verfahrensart
Rechtsgrundlage:
Richtlinie 2014/24/EU
VOB/A (EU)

2.1.5 Bedingungen für die Auftragsvergabe

Bedingungen für die Einreichung:

2.1.6 Ausschlussgründe:

Rein nationale Ausschlussgründe: [ Die Ausschlussgründe gemäß § 6e EU VOB/A, §§ 123, 124 GWB
dürfen nicht vorliegen. Unternehmen, bei denen ein Ausschlussgrund oder mehrere Ausschlussgründe gemäß §
6e EU VOB/A, §§ 123, 124 GWB vorliegt/vorliegen, werden vom Vergabeverfahren ausgeschlossen. Die
Bewerber haben darüber hinaus zu versichern, dass keine Verstöße gegen § 21 des Arbeitnehmer-
Entsendungsgesetzes, § 98c des Aufenthaltsgesetztes, § 19 des Mindestlohngesetzes und § 21 des
Schwarzarbeiterbekämpfungsgesetzes vorliegen. Der Auftraggeber stellt ein Formblatt 03 "Eigenerklärung zu
Ausschlussgründen" zur Verfügung.

5 Los

5.1 Los:

LOT-0001
Titel: Vergabe der Bauleistung für den Neubau des Meerwasserwellenbads AquaFöhr und Kurmittelhaus in Wyk auf
Föhr an einen Generalunternehmer
Beschreibung: Vergabe der Bauleistung für den Neubau des Meerwasserwellenbads AquaFöhr und des
Kurmittelhauses in der Stadt Wyk auf Föhr an einen Generalunternehmer. Der Städtische Liegenschaftsbetrieb der
Stadt Wyk auf Föhr beabsichtigt den Neubau des Meerwasserwellenbads AquaFöhr mit Kurmittelhaus mit insgesamt
ca. 9.770 m² BGF in Wyk auf Föhr. Der Neubau des AquaFöhrs soll Familien, Individualreisenden, Kurgästen und
Einheimischen ganzjährig ein gesamtheitliches und einzigartiges Erlebnis, Sport, Erholung und Kur auf der Nordsee-
Insel Föhr im UNESCO-Weltkulturerbe Wattenmeer bieten, als Alleinstellungsmal den Tourismus für die Zukunft
binden und so die Wirtschaft und den Arbeitsmarkt auf der Insel nachhaltig sichern. Das bestehende
Meerwasserwellenbad AquaFöhr mit Kurmittelhaus ist seit rund 60 Jahren kurativer und touristischer Bestandteil der
Insel Föhr. Es liegt am Oststrand der Stadt Wyk auf Föhr und ist als Bestandteil der Strand- und Kurpromenade eines
der prägnanten Merkmale für die mit der Fähre ankommenden Besucher. Der Neubau des AquaFöhr soll südlich des
Bestandsbades in dessen unmittelbarer Nähe errichtet werden, so dass der derzeitige Betrieb und das touristische
Angebot des Bades bis zur Fertigstellung des Neubaus aufrechterhalten werden können. Nach Errichtung des
Neubaus wird das Bestandsbad abgebrochen und an seinem Standort soll durch einen Dritten ein Hotel errichtet
werden, das zur Schaffung beiderseitiger Synergien über einen sogenannten Bademantelgang mit dem AquaFöhr-
Neubau verbunden wird. Der Abbruch des Bestandbades und der Neubau des Hotels sind nicht Bestandteil dieser
Vergabe. Gegenstand des Auftrags ist die gebrauchs- und schlüsselfertige Planung, Errichtung und Ausstattung des
Neubaus des Meerwasserwellenbads AquaFöhr und des Kurmittelhauses durch einen Generalunternehmer. Die zu
erstellende Planung soll auf der Grundlage einer Grund- und Leitplanung mit funktionaler Leistungsbeschreibung
aufbauen. Die aktuelle Grund- und Leitplanung wurde auf Basis eines Realisierungswettbewerbs aus dem Jahre 2020
erstellt. Das Raumprogramm wurde auf Grundlage einer spezifischen Bedarfsplanung unter Berücksichtigung bisheriger
Erfahrungen und zeitgemäßer künftiger Besuchernachfragen erarbeitet und bildet folgende wesentliche
Funktionsbereiche ab: Foyer; Kurmittelhaus; Umkleide- und Sanitärbereich; Badbereich mit Außenrutsche,
Gastronomie und 3 Becken (Wellen-, Kinder-, Kursbecken); Fitnessbereich; Saunabereich mit Gastronomie, Spa-
Treatments und 3 Thalasso-Becken (1 Innen-, 2 Außenbecken). Die Salzwasserschwimmbecken sollen mit
aufzubereitendem Meerwasser betrieben werden, das über eine Saugleitung aus der Nordsee gefördert wird.
Saugleitung und Meerwasserbrunnen sind nicht Bestandteil des Auftrags. Die raumhaltige Badehalle mit Wellen- und
Kursbecken ist in Holzbauweise mit Holzrahmen auf einem die Halle zonierenden Stützenraster und Holzdachplatte
geplant. Decken und Wände der 1-geschossigen Bereiche und die Erschließungskerne sind in Stahlbeton und
Mauerwerk geplant. Die Gründung aller Baukörper ist nach Baugrundgutachten als Pfahlgründung vorgesehen. Für die
Innenraumgestaltung wurde ein spezifisches auf die Naturräume Föhrs und die Architektur des Gebäudes
abgestimmtes Konzept entwickelt, das insbesondere in den öffentlichen und repräsentativen Bereichen umzusetzen ist;
sowohl hinsichtlich der Bauteiloberflächen als auch in Bezug auf die mitzuliefernden festen Einbauten, losen
Möblierungen und Ausstattungen. Gebäudehülle und Anlagentechnik sollen die GEG-Anforderungen erfüllen. Die
Energieversorgung soll durch Geothermie mittels Erdsonden, durch PVT-Module auf den Dachflächen sowie mittels
Wärmerückgewinnung aus Duschabwasser und Badewasserkreisläufen erfolgen; Spitzenlasten sollen durch Anschluss
an das örtliche Fernwärme- und Stromnetz abgefangen werden. Die Raumlufttechnik soll den entsprechenden
Nutzungseinheiten zugeordnete zentrale Zu- und Abluftanlagen mit Wärmerückgewinnung umfassen. Neben dem
Betrieb der Schwimmbecken soll gemäß den Vorgaben des Deutschen Heilbäderverbandes aufbereitetes Meerwasser
auch für medizinische und Wellness-Anwendungen genutzt werden und aus der Nordsee gewonnener Schlick in der
Schlickküche im Kurmittelhaus auf- und nachbereitet werden. Folgende gebäudenahen und im unmittelbaren
Nutzungs- und Erschließungszusammenhang mit dem Neubau Aquaföhr stehenden Freiflächen /-anlagen sind
Leistungsbestandteil: Südlich des Neubaus im Bereich Stockmannsweg zur Erschließung / Anlieferung; östlich des
Gebäudes Aufenthaltsterrassen und Grünflächen bis an die Strandpromenade; nördlich des Neubaus die
Fassadenvorzonen sowie Vorplatz am Haupteingang mit Fahrradstellplätzen und Bushaltestelle; für Erschließung,
Brandschutz und Fluchtwege zur Eröffnung des Neubaus AquaFöhr erforderliche temporäre Anpassungsmaßnahmen.
Das westlich um das neue Kurmittelhaus herum angeordnete neue Regenrückhaltebecken mit Gehweg und
Grünflächen sowie die erst im Nachgang zum Abbruch des Bestandsbads und Neubau des Hotels neu herzustellende
Stellplatzfläche und Wegeverbindung zur Strandpromenade sind nicht Bestandteil des Auftrags. Zudem weist der
Auftraggeber daraufhin, dass das Vorhaben durch öffentliche Fördermittel gefördert wird. Der Auftraggeber geht
davon aus, dass die Genehmigung des vorzeitigen Maßnahmenbeginns rechtzeitig, also spätestens zur
Zuschlagserteilung, vorliegen wird. Sollte sich die Genehmigung des vorzeitigen Maßnahmenbeginns verzögern oder
der Zuwendungsgeber die Genehmigung des vorzeitigen Maßnahmenbeginns bzw. die Erteilung des
Zuwendungsbescheids ablehnen, wird der Auftraggeber die Bieter informieren und die notwendigen Verfahrensschritte
treffen.
Interne Kennung: Keine interne Kennung vorhanden

5.1.1 Zweck:

Art des Auftrags: Bauleistung
Haupteinstufung(cpv): 45212212Bauarbeiten für Schwimmbäder

5.1.2 Erfüllungsort:

Ort: Wyk auf Föhr
Postleitzahl: 25938
NUTS-3-Code: Nordfriesland(DEF07)
Land: Deutschland

5.1.3 Geschätzte Dauer:

Datum des Beginns: 01/09/2025
Enddatum: 30/09/2027
Dauer: 2YEAR
Dauer: 2YEAR

5.1.5 Wert

Geschätzter Wert ohne MwSt.: 58700000EUR

5.1.6 Allgemeine Informationen:

Nicht mit EU-Mitteln finanziertes Beschaffungsprojekt
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen

5.1.7 Strategische Auftragsvergabe:

Art der strategischen Beschaffung: Entfällt

5.1.9 Eignungskriterien:

Kriterium:
Art: Eignung zur Berufsausübung
Bezeichnung: Nachweis der Befähigung zur Berufsausübung
Beschreibung: Nachweis der Befähigung zur Berufsausübung durch Vorlage der Eintragung in das
Berufs- oder Handelsregister oder vergleichbar (nicht älter als 6 Monate).
Kriterium:
Art: Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Bezeichnung: Umsatz
Beschreibung: Angabe des Umsatzes, den der Bewerber mit Bauleistungen als Generalunternehmer
innerhalb der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre erwirtschaftet hat. Es wird ein Mindestumsatz
von 120 Mio. EUR (netto) (Durchschnitt der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre) gefordert.
Für die Eigenerklärung wird das Formblatt 02 "Eigenerklärung Eignung" zur Verfügung gestellt.
Kriterium:
Art: Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Bezeichnung: Betriebshaftpflichtversicherung
Beschreibung: Der Bewerber hat eine Betriebshaftpflichtversicherung mit den nachstehend genannten
Mindeststandards nachzuweisen. Sofern eine Betriebshaftpflichtversicherung (in der geforderten Höhe)
noch nicht besteht, hat der Bewerber eine Bestätigung der Versicherung vorzulegen, dass im Falle einer
Beauftragung die Betriebshaftpflichtversicherung in geforderter Höhe sichergestellt wird. Der Bewerber
hat die Betriebshaftpflichtversicherung während der gesamten Zeit der Leistungserbringung
nachzuweisen. Die Betriebshaftpflichtversicherung muss eine Deckungssumme je Versicherungsfall von
jeweils 20 Mio. EUR für Personenschäden, Sachschäden und sonstige Schäden haben und die
Gesamtleistung für alle Versicherungsfälle eines Versicherungsjahres muss das Zweifache dieser
Deckungssumme betragen. Des Weiteren muss die Betriebshaftpflichtversicherung aufgrund der Nähe
zum Wattenmeer Umweltschäden abdecken.
Kriterium:
Art: Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Bezeichnung: Bankerklärung
Beschreibung: Vorlage einer aussagekräftigen Erklärung der Hausbank zur gegenwärtigen Finanz- und
Liquiditätslage (ausgestellt in 2024).
Kriterium:
Art: Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Bezeichnung: Referenzen
Beschreibung: Vorlage von mindestens 2 Referenzen über durchgeführte Bauleistungen von
vergleichbaren Hochbauprojekten. Als vergleichbar gelten Hochbauprojekte, die jeweils alle
nachfolgenden Kriterien erfüllen: 1) Art des Bauvorhabens: Neubau. 2) Objektart (jeweils oder):
Schwimmbad, Freizeitbad, Thermalbad, Hotel, Gesundheits-/ Kureinrichtung, Sauna-Anlage, Wellness-
Anlage. 3) Mindestgröße des Bauvorhabens: 3.000 m² BGF. 4) Art der Bauleistung (jeweils oder):
Generalunternehmerleistung, Totalunternehmerleistung. 5) Bauvorhaben im Zeitraum von 2013 bis 2023
abgeschlossen (Übergabe erfolgt). Für die Angabe ist das vom Auftraggeber mit den Unterlagen zum
Teilnahmewettbewerb veröffentlichte Formblatt 01 "Nachweis Referenzen" zu verwenden.
Kriterium:
Art: Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Bezeichnung: Mitarbeiter
Beschreibung: Angabe der durchschnittlich in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren fest
angestellten Mitarbeiter. Es werden mindestens 80 Mitarbeiter (Durchschnitt der letzten drei
abgeschlossenen Geschäftsjahre) gefordert. Für die Angabe wird vom Auftraggeber mit den Unterlagen
zum Teilnahmewettbewerb veröffentlichte Formblatt 02 "Eigenerklärung Eignung" zur Verfügung gestellt.
Kriterium:
Art: Eignung zur Berufsausübung
Bezeichnung: Einhaltung des Vergabemindestlohns gem. § 4 Abs. 1 VGSH
Beschreibung: Einhaltung des Vergabemindestlohns gem. § 4 Abs. 1 VGSH: Der Auftrag darf gemäß
§ 4 Abs. 1 Vergabegesetz Schleswig-Holstein (VGSH) nur an Unternehmen vergeben werden, die sich
verpflichten, ihren unmittelbar für die Leistungserbringung in Deutschland eingesetzten Beschäftigten,
ohne Auszubildende, Praktikantinnen und Praktikanten, Hilfskräfte und Teilnehmende an
Bundesfreiwilligendiensten, wenigstens ein Mindeststundenentgelt von 9,99 Euro (brutto) zu zahlen. Die
Bewerber haben daher das vom Auftraggeber mit den Teilnahmeunterlagen zur Verfügung gestellte
Formblatt 10 zu unterzeichnen und mit dem Teilnahmeantrag einzureichen.
Kriterium:
Art: Eignung zur Berufsausübung
Bezeichnung: Erklärung zum Nichtvorliegen eines Russlandbezugs
Beschreibung: Russlandbezug: Aufträge dürfen nur an Unternehmen erteilt werden, die keinen Bezug zu
Russland im Sinne des Art. 5k Abs. 1 VO (EU) Nr. 833/2014 haben. Die Bewerber haben daher das
von dem Auftraggeber mit den Teilnahmeunterlagen zur Verfügung gestellte Formblatt 04 zum
Russlandbezug mit dem Teilnahmeantrag einzureichen.
Informationen über die zweite Phase eines zweiphasigen Verfahrens:
Mindestzahl der zur zweiten Phase des Verfahrens einzuladenden Bewerber: 3

5.1.10 Zuschlagskriterien

Kriterium:
Art: Preis
Beschreibung: Zuschlagskriterium 1 (Preis): Gewichtung 70 %
Kriterium:
Art: Qualität
Beschreibung: Zuschlagskriterium 2 (Logistikkonzept): Gewichtung 20 %
Kriterium:
Art: Qualität
Beschreibung: Zuschlagskriterium 3 (Organisations- und Terminkonzept mit Angaben zu Planungs- und
Bauzeiten sowie Personal- und Geräteeinsatz): Gewichtung 10 %

5.1.11 Auftragsunterlagen:

Verbindliche Sprachfassung der Vergabeunterlagen: DEU
Internetadresse der Auftragsunterlagen:
https://bi-medien.de/ausschreibungsdienste/ausschreibungen/D452859434

5.1.12 Bedingungen für die Auftragsvergabe:

Bedingungen für die Einreichung:
Elektronische Einreichung: Erforderlich
Adresse für die Einreichung:
https://bi-medien.de
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch
Elektronischer Katalog: Nicht zulässig
Nebenangebote: Nicht zulässig
Frist für den Eingang der Teilnahmeanträge: 08/07/202423: 59,
Informationen, die nach Ablauf der Einreichungsfrist ergänzt werden können:
Eine Nachforderung von Unterlagen nach Fristablauf ist nicht ausgeschlossen.
Zusätzliche Informationen: Der Auftraggeber wird fehlende Unterlagen gemäß § 16a EU VOB/A
nachfordern.
Auftragsbedingungen:
Elektronische Rechnungsstellung: Erforderlich
Aufträge werden elektronisch erteilt: Ja
Zahlungen werden elektronisch geleistet: Ja
Informationen über die Überprüfungsfristen: Gemäß § 160 Abs. 3 GWB gilt Folgendes: Der Antrag ist
unzulässig, soweit: 1) der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor
Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von

10 Kalendertagen gerügt hat; der Ablauf der Frist nach § 134 Absatz 2 bleibt unberührt, 2) Verstöße gegen

Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in
der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber
gerügt werden, 3) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind,
nicht spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem
Auftraggeber gerügt worden sind, 4) mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers,
einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind. Satz 1 gilt nicht bei einem Antrag auf Feststellung der
Unwirksamkeit des Vertrags nach § 135 Absatz 1 Nummer 2. § 134 Absatz 1 Satz 2 bleibt unberührt.

5.1.15 Techniken:

Rahmenvereinbarung: -.
Informationen über das dynamische Beschaffungssystem: -.

5.1.16 Weitere Informationen, Mediation und Überprüfung:

Überprüfungsstelle: [ Vergabekammer Schleswig-Holstein

8 Organisationen:

8.1 ORG-0001

Offizielle Bezeichnung: Städtischer Liegenschaftsbetrieb Wyk auf Föhr
Identifikationsnummer: T: 004946817470130
Postanschrift: Hafendeich 17
Ort: Wyk auf Föhr
Postleitzahl: 25938
NUTS-3-Code: Nordfriesland(DEF07)
Land: Deutschland
E-Mail: liegenschaftsbetrieb@wyk.de
Telefon: 004946817470130
Internet-Adresse:
https://www.wyk.de/stadt-wyk/staedtische-eigenbetriebe
Rollen dieser Organisation:
Beschaffer

8.1 ORG-0002

Offizielle Bezeichnung: Vergabekammer Schleswig-Holstein
Identifikationsnummer: T: 00494319884640
Postanschrift: Düsternbrooker Weg 94
Ort: Kiel
Postleitzahl: 24105
NUTS-3-Code: Kiel, Kreisfreie Stadt(DEF02)
Land: Deutschland
E-Mail: vergabekammer@wimi.landsh.de
Telefon: 00494319884640
Fax: 00494319884702
Rollen dieser Organisation:
Überprüfungsstelle