Errichtung einer Wohn- und Gewerbeanlage (ca. 170 WE)

Baubezeichnung: Errichtung einer Wohn- und Gewerbeanlage (ca. 170 WE)
Bauart: Neubau
Gebäude: Kindergarten/-tagesstätte, Wohn- und Geschäftshaus, Wohnanlage
Bauvolumen: Wohneinheiten: 170
Etagen: 8
Beschreibung:Errichtung einer Wohn- und Gewerbeanlage (ca. 170 WE)
Entgegen der ursprünglichen Absicht, den Umbau des Bestandes und die beiden geplanten Neubauten separat auszuschreiben und umzusetzen, soll das Vorhaben jetzt als eine Gesamtmaßnahme erfolgen. Der Bauantrag ist eingereicht. Das Projekt (Altbau und Neubau) soll schlüsselfertig über einen Generalunternehmer mit anteiliger Planungsleistung laufen.
Das Büro Dr. Spang Ingenieurgesellschaft für Bauwesen hat den Auftrag für die Leistung der Planung "Schadstoffuntersuchung/Abriss, Maybachufer" erhalten.
Kurze Beschreibung:
a) zwei Neubauten: Der Gebäudebestand am Maybachufer wird durch einen Neubau-1 (8 Vollgeschosse), welcher einen Blockrand zum Maybachufer hin bildet und durch einen Neubau-2 (7 Vollgeschosse) im hinteren Bereich erweitert. Es soll ein Nutzungsmix aus Wohn-, Büro-, Ladenflächen entstehen mit voraussichtlich einer Apotheke und einem Drogeriemarkt im Erdgeschoß und Wohnungen in den Obergeschossen.
b) Bestandssanierung: Das Objekt Maybachufer 48-51 liegt in Nord-Neukölln an der Grenze zwischen Treptow, Kreuzberg und Neukölln. Die Grundstücksfläche beträgt 8.192 qm und weist ein Bestandsgebäude mit einer Grundfläche von ca. 3.216 qm und einer vorhandenen Gesamtbruttogeschossfläche (BGF) von ca. 18.389 qm auf. Das Gebäude soll ca. 50% Wohnen und ca. 50% Gewerbe umfassen. Das Bestandsgebäude soll kernsaniert werden. Das Bestandsdach wird durch ein massives Dachgeschoss mit Gründach ersetzt.
Bausumme: 80.000.000 EUR (redaktionelle Schätzung)
Ausschreibungsart: öffentlich an Generalunternehmer/Generalübernehmer
Gewerkebemerkung:
Bewerbungen sind zum jetzigen Zeitpunkt nicht möglich. Bewerbungen sind erst nach Veröffentlichung der Ausschreibungsankündigung möglich.
Baubeginn: Ende 2. Quartal 2026